Si un bien immobilier a une surface trop grande pour attirer des acheteurs en raison du prix au m² et de l’entretien, une solution existe : la vente à la découpe. Ce concept consiste à diviser le bien en petits lots pour les vendre séparément. Cela transforme ainsi une propriété en copropriété. Cette approche rend le bien plus attrayant sur le marché et maximise la plus-value à la vente. Quels sont les avantages et les inconvénients de cette pratique ? Découvrez si la vente à la découpe est adaptée à votre situation.
diviser un bien : règlementation
La vente à la découpe est régie par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain). Les biens doivent répondre à des normes strictes de décence et de qualité de vie, chaque unité devant avoir une superficie minimale de 14 m². Transformer une propriété en copropriété impose également de suivre les règles du syndicat des copropriétaires.
Vente à la découpe d’un immeuble : le guide pratique
Voici les étapes principales :
- Consulter le PLU (plan local d’urbanisme) pour les travaux d’aménagement nécessaires.
- Faire réaliser des relevés précis par un géomètre pour délimiter les futurs lots.
- Créer le Document Modificatif du Parcellaire Cadastral (DMPC) avec l’aide du géomètre.
- Répartir équitablement les tantièmes de copropriété entre les lots selon les relevés.
- Évaluer l’état technique de la propriété (Diagnostic technique global) pour assurer la conformité des lots.
- Faire rédiger le règlement de copropriété par un notaire pour établir les règles et responsabilités des copropriétaires.
- Envoyer les formulaires aux autorités fiscales pour mettre à jour les impôts fonciers en fonction de la nouvelle configuration de la propriété.
Quels sont les avantages de la vente à la découpe ?
La vente à la découpe d’un immeuble présente plusieurs avantages, notamment la facilitation de la transaction et l’amélioration de la rentabilité locative.
Faciliter la vente de biens avec de grandes surfaces
Les grandes propriétés, avec de nombreuses chambres et espaces, sont souvent difficiles à vendre en une seule unité. Par exemple, une maison de 250 m² peut être divisée en trois propriétés d’environ 80 m² chacune. Cela réduit le coût d’achat et l’entretien pour les futurs acheteurs, rendant la vente plus attractive.
Profiter d’une meilleure plus-value
La vente à la découpe permet également d’augmenter la plus-value. En optimisant l’espace de chaque lot, vous maximisez leur valeur au m². Cette méthode permet de vendre plus rapidement, réduisant ainsi le temps de détention et les coûts associés. De plus, les petits lots ont généralement un prix au m² plus élevé.
Quels sont les inconvénients de la vente à la découpe ?
Malgré ses avantages, la vente à la découpe présente certaines limites. Voici les principaux inconvénients à prendre en compte.
Vendre les biens quasi-simultanément
La vente à la découpe exige généralement une vente rapide des unités divisées. Si certains lots tardent à trouver preneur, cela réduit l’intérêt de cette stratégie. Pour que la vente à la découpe soit efficace, il est crucial que toutes les unités se vendent dans un court laps de temps.
Complexité des démarches
La vente à la découpe nécessite des démarches complexes et coûteuses. Par exemple, faire appel à un géomètre coûte entre 1 000 et 1 500 €. Des travaux sont souvent nécessaires pour créer de nouveaux lots à l’intérieur du logement, comme ajouter des portes et ouvertures pour chaque nouvel appartement. De plus, un notaire doit acter les modifications des surfaces et enregistrer les numéros de lots au cadastre. Avant de vous lancer, assurez-vous que la plus-value générée couvrira ces dépenses.
Découvrez aussi :
