L’immobilier demeure une valeur sûre. Toutefois, quelle stratégie faut-il privilégier ? Opter pour un investissement locatif ou plutôt acheter en vue d’une revente ? L’achat revente vise à générer rapidement des liquidités, tandis que l’investissement locatif offre la possibilité de diversifier son patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires, de planifier sa retraite et sa succession.
Investir dans l’immobilier pour générer du cash rapidement ou un revenu complémentaire ?
L’achat-revente, une stratégie orientée vers la création rapide de cash, s’avère idéale pour les investisseurs ayant d’autres projets en cours, comme la création d’une entreprise. D’un autre côté, l’investissement locatif s’inscrit dans une perspective patrimoniale, visant à obtenir un revenu supplémentaire et potentiellement à constituer un portefeuille immobilier grâce à l’effet de levier du crédit.
Les loyers contribuent partiellement ou totalement au remboursement des mensualités de l’emprunt, permettant à l’investisseur de envisager de nouveaux projets en souscrivant à de nouveaux emprunts. Cependant, investir dans la location implique la gestion des locataires, soumise à une législation stricte en France. De plus, les crédits personnels limitent l’endettement, contrairement à l’achat/revente qui offre plus de flexibilité pour de nouveaux investissements même avant le remboursement complet d’un prêt.
Ensuite, contrairement à l’investissement locatif, l’achat/revente requiert une expertise approfondie, notamment dans des domaines tels que l’urbanisme, le commerce, les travaux, et la fiscalité, en raison des travaux souvent complexes tels que le gros-œuvre ou le terrassement. Cependant, être marchand de biens offre une indépendance rapide et une autonomie totale en tant que propriétaire d’entreprise. Malgré ces avantages, cette activité présente des risques fiscaux, techniques, et une responsabilité professionnelle et juridique importante.
Quelle fiscalité en investissement locatif et achat revente ?
Fiscalité pour une location meublée
En optant pour un investissement locatif meublé (plus avantageux que la location nue), les loyers ne sont pas soumis aux revenus fonciers, mais sont plutôt imposés en tant que bénéfices industriels commerciaux (BIC). Ce choix fiscal permet de bénéficier d’avantages significatifs, comme l’amortissement pour réduire les revenus locatifs imposables, ainsi que la déduction des charges des frais engagés. D’un autre côté, le régime micro-BIC offre une option avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs bruts pour les bailleurs.
Fiscalité achat revente : taxe sur la plus value
Un particulier réalisant un achat revente est soumis à un taux d’imposition de 19% pour l’impôt sur le revenu, ainsi qu’à des prélèvements sociaux de 17,2%. En cas de plus-value dépassant 50 000 €, une taxe supplémentaire de 2 à 6% est appliquée. Pour bénéficier d’une exonération partielle, il est nécessaire de détenir le bien pendant au moins 6 ans, ce qui est envisageable principalement pour les particuliers investissant dans la location. Après 22 ans, la plus-value est exonérée de l’impôt sur le revenu, et après 30 ans, elle est également exonérée des prélèvements sociaux.
En fonction de vos objectifs de vie et de vos préférences, la stratégie optimale consiste à fusionner les deux types d’investissement immobilier. Interrogez-vous sur la quantité de ressources personnelles que vous pouvez investir dans le projet, que ce soit en termes de temps, d’énergie, ou d’argent. Si vous évitez les risques et avez peu de temps, l’investissement locatif peut être la voie idéale pour accumuler progressivement du patrimoine. En revanche, si vous recherchez une croissance rapide, une opération d’achat/revente peut être la meilleure option, surtout si vous préférez éviter la gestion des locataires. Alpes Horizon est spécialisé dans ces deux stratégies. De la recherche du bien à la gestion des travaux en passant par la stratégie fiscale, nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet immobilier.
